Однією з найбільших проблем житлових будівель Тернополя є їх низька якість з точки зору енергоефективності. Насамперед це стосується будинків, які були збудовані у радянські часи, і які становлять левову частку житлового фонду.
- За державними будівельними нормами термомодернізація – це комплекс робіт для зменшення тепловтрат будинку, - пояснив Павло Савечко, завідувач сектору з питань енергозабезпечення управління ЖКГ, благоустрою та екології міськради. - Тепло втікає через найхолодніші точки споруди. Відповідно такі точки необхідно ліквідувати. Найбільше у багатоквартирному житловому будинку тепло втрачається через стіни, особливо у панельних будинках та будинках із силікатної цегли, через вікна, двері та перекриття даху з вентиляцією.
Прийнята депутатамии «Програма термомодернізації» діятиме з 2015 до 2020 року включно на умовах співфінансування. Так, на 1 квадратний метр площі для мешканців припадає 30 гривень, решту – 70 гривень – оплачує міська рада. Для прикладу, найбільший будинок у Тернополі на Пушкіна,5 - там є 320 квартир загальною площею 20 тисяч квадратних метрів. Мешканці цього будинку мали б отримати з міського бюджету на термомодернізацію 600 тисяч гривень і докласти своїх ще 240 тисяч гривень. Щороку на цю Програму у бюджеті міста буде передбачено 3 мільйони гривень, але ця сума, за словами Павла Савечка, може переглядатися у сторону збільшення, якщо населення буде активне.
Тернополяни можуть застосувати, як комплексну термомодернізацію, так і часткову. Який саме її вид для того чи іншого будинку буде найефективнішим, скільки на це необхідно коштів, і через який час він окупиться будуть розраховувати за допомогою енергоаудиту. В той же час, мешканці будинку на загальних зборах самостійно вирішують, що будуть робити: утеплювати стіни або покрівлю, замінювати вікна чи встановлювати індивідуальний тепловий пункт. Наразі, найбільше жителі міста цікавляться утепленням стін.
- Найчастіше мешканці цікавляться утепленням стін, - каже Павло Савечко. – Але зазначу, що точкових утеплень ми не будемо робити. По перше, це порушення ДБН, а по-друге, щоб був максимальний ефект треба утеплювати якщо не всі стіни будинку, то хоча б одну. Найбільше промерзання є на північних стінах. Площа торцевої стіни у будинку становить 324 квадратних метри. Один квадратний метр утеплення коштує орієнтовно 300 гривень. Але ми закладаємо більший кошторис, оскільки у ньому треба врахувати вартість ПДВ, зарплату працівникам, проектно-кошторисну документацію, державну експертизу, технагляд тощо. Тому наша прогнозована ціна - 500 гривень на цей рік за один квадратний метр. Виходить, що на утеплення однієї торцевої стіни необхідно162 тисячі гривень. З цієї суми частка мешканців – 48 тисяч гривень або 2700 на одну квартиру. Це найвища ціна, але є торцеві стіни, які мають вікна, балкони, на перших поверхах магазини тощо.
Перспективним є встановлення індивідуальних теплових пунктів. В опалювальний період вони дають економію до 25-40%. А термін окупності одного ІТП становить два опалювальні сезони. Тепловий пункт дає можливість подавати у помешкання таку температуру, яку виставлять мешканці.
- Вартість ІТП 200 тисяч гривень, - говорить Павло Савечко. - 100 квартирний будинок на 5 поверхів має 5 тисяч квадратних метрів. З однієї квартири площею 50 квадратних метрів треба буде оплатити близько 600 гривень. Але якщо будинок на 10 000 квадратних метрів, орієнтовно таку площу має 9-типоверхівка на 6 під’їздів, то вартість ІТП для них буде в два рази дешевше – 300 гривень з квартири. Але ІТП вигідно встановлювати тільки у будинках, де немає індивідуального опалення.
Якщо буде вирішено утеплювати покрівлю будинку, то у цьому випадку фахівці рекомендують використовувати пінополіуретан. Скільки доведеться оплатити за нього мешканцям однієї квартири залежить від кількості квартир у будинку.
- Для розрахунку ми взяли один під’їзд – це в середньому 300 метрів квадратних, - пояснює Павло Савечко, завідувач сектору з питань енергозабезпечення управління ЖКГ, благоустрою та екології міськради. Один квадратний метр пінополіуретану коштує 250 гривень, тобто це буде становити 75 тисяч гривень на під’їзд. Частка мешканців - 22 тисячі 500, що на квартиру у п’ятиповерховому будинку становитиме 1125 гривень, а в дев’ятиповерховому – 625 гривень.
Щоб отримати фінансування на термомодернізацію будівлі з міської ради тернополяни мають виконати кілька кроків. На загальних зборах визначити пріоритетні заходи які їх цікавлять: ремонт покрівлі, утеплення торцевої стіни, встановлення індивідуального теплового пункту чи інше. Провести за власний кошт енергоаудит будинку, замовити проектно-кошторисну документацію, провести державну будівельну експертизу на виконання робіт щодо термомодернізації будинку або окремих конструктивних елементів. Подати в управління ЖКГ, благоустрою та екології міськради клопотання щодо виділення коштів міського бюджету на термомодернізацію. Окрім власних коштів, як зазначив Павло Савечко, мешканці можуть залучати на ці потреби кошти з поточного ремонту, тобто ЖЕК може долучитися коштами, кредит, інвестиції від енергосервісних компаній та гранти міжнародних організацій.
Детальніше про термомодернізацію будівель та умови співфінансування можна дізнатися у фахівців сектору з питань енергозабезпечення управління ЖКГ, благоустрою та екології міської ради.
Ольга Трач
Фото автора
