З початку 2012 року в Україні скасують мораторій на продаж сільськогосподарських земель. Це, на думку експертів, має стати основним поштовхом для вітчизняного агропромислового розвитку, відродження села та піднесення економіки країни.
Як розповіла заступник начальника Головного управління Держкомзему в Тернопільській області Валентина Бліщ, закон дозволить власникам землі вільно розпоряджатися своєю власністю, а саме – продавати, здавати в оренду, дарувати, закладати в банк для отримання кредитів на розвиток малого та середнього бізнесу на селі.
- На думку спеціалістів головного управління, цей закон є може не повністю досконалий, але забезпечить конституційні права громадян – власників земельних часток, паїв – на можливість реалізації своїх прав у повному, широкому спектрі, - каже чиновниця.
Новий закон жорстко обмежує кількість людей, які зможуть купити сільськогосподарську землю. Це – фермерські господарства, держава чи територіальні громади та фізичні особи. Останні можуть бути виключно з українським громадянством.
Олігархи чи, як їх називають, «латифундисти» за новим законом не зможуть масово скуповувати землі. Одному власнику або членові його родини дозволять мати у власності певну кількість гектарів – у залежності від регіону України. Обмеження встановлюються для того, щоб уникнути монополізації, – розповідають фахівці.
- Мови не може бути, що скуплять, що буде спекуляція з того приводу. Поданий проект з цієї точки зору, напевно, враховує всі ті позиції. Бо тут уже говорилося, що проект закону все-таки більш політичний, ніж юридичний і технічний, - зазначила Валентина Бліщ.
Закон унеможливлює спекуляції на ринку землі, переконані експерти. Новому власникові буде не вигідно перепродувати гектари у перші 10 років з моменту купівлі, адже вводиться високе держмито на перепродаж земель сільгосппризначення.
- Якщо ви протягом року продали чи купили земельну ділянку, то відбувається сплата повної вартості мита у фонд держави. Виключення – лише коли мова йде про успадкування, - пояснила жінка.
У перший рік зняття мораторію українська земля коштуватиме максимум 500 євро за гектар. Але вартість її з часом буде постійно зростати.
Якщо людина вирішить таки продати землю, то непотрібно спішити – необхідно торгуватись, щоб отримати достойну цінову пропозицію, – радять експерти.
